Záujemcovia o hypotekárny úver, ktorí v súčasnosti uvažujú o kúpe nehnuteľnosti, by nemali vyčkávať na poskytnutie lepších podmienok a hypotéku by nemali odkladať na budúci rok. Banky postupne čoraz viac sprísňujú podmienky poskytovania úverov. „Produkty, ktoré sa pred časom rôznymi kanálmi prezentovali s možnosťami financovania od 100 % až do 120 %, sú dnes obmedzené od 50 % do 100 % z hodnoty založenej nehnuteľnosti,“ uviedla pre agentúru SITA Jana Šlachtičová Lauková z Hypocentra. Zároveň, ak klient mal ponuku na hypotekárne financovanie spred polroka a teraz požiada o novú, hypotéka ho vyjde na úrokoch drahšie. Klienti by sa mali so svojou žiadosťou o hypotéku poponáhľať aj kvôli tomu, že niektoré banky už avizovali, že žiadosti o úver budú prijímať len do konca novembra, pričom všetky tohtoročné úvery by mali byť do konca roka uzavreté.

Možnosti získania úveru na bývanie sa podľa Hypocentra sťažujú, zreteľné sú už prvé obmedzenia. Banky sú opatrnejšie a úvery poskytujú len tým, ktorých si dobre preveria. Posudzovanie zo strany banky je podľa Laukovej prísnejšie a kritériá pre získanie úveru tvrdšie. Niektoré banky informovali, že v novom roku už 100-percentné hypotéky poskytovať nebudú. „Maximálna výška úveru sa tak dostane na hranicu 90 až 95 % z hodnoty nehnuteľnosti a je možné, že pri niektorých skupinách klientov bude ešte klesať,“ uviedla spoločnosť Hypocentrum.

Hypotéky zároveň zdražejú. Prvé zvyšovanie úrokových sadzieb sa podľa Laukovej udialo už koncom leta, v súčasnosti pokračuje a je pravdepodobné, že sadzby v niektorých bankách do konca roka ešte porastú. V porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka sú v niekoľkých bankách úrokové sadzby vyššie až o 1 %. Ako ďalej pokračovala Lauková, v období posledného polroka niektoré z bánk pristúpili k zmenám úrokových sadzieb dva až trikrát. V niektorých prípadoch podľa nej neprišlo len k zvýšeniu úrokovej sadzby, ale aj k iným produktovým zmenám. Ide napríklad o zníženie celkovej výšky úveru oproti hodnote zabezpečenia, najmä pri úveroch bez dokladovania príjmu, prípadne účelu, financovaní pozemku alebo rekreačnej chaty, ale aj pri bežných hypotékach.

Podľa Hypocentra sa dá povedať, že najviac znevýhodnení budú slobodní alebo rozvedení, klienti s nižšími príjmami a tí, ktorí disponujú malým množstvom vlastných zdrojov a väčšinu chcú získať od banky. Každá banka sa v súčasnosti snaží minimalizovať svoje riziko vyplývajúce z reálneho a očakávaného poklesu hodnoty nehnuteľností. Preto je pri výbere banky potrebné porovnanie všetkých dostupných úverov pre výber tej najlepšej ponuky s priaznivými podmienkami. „Nedefinovala by som však súčasnú situáciu slovami, že banky nechcú dávať úvery, alebo že poskytnú len malú sumu s veľmi vysokými úrokmi. Ide skôr o snahu vyhnúť sa rizikovým obchodom, sprísniť už trochu benevolentné podmienky poskytovania úverov a poučiť sa z chýb iných,“ dodala Lauková.