Výkonnosť európskych hotelov ovplyvňuje finančná kríza
Správa, ktorú každý štvrťrok vydáva poradenská spoločnosť Deloitte, uvádza, že v období od januára do septembra výkonnosť hotelov v Európe mierne poklesla. Výnosy na izbu (revPAR) klesli o 1,5 % na 76 EUR v dôsledku 1,9-percentného poklesu obsadenosti, kým priemerná cena za izbu sa znížila len okrajovo na 112 EUR.
Keď sa však pozrieme na údaje len za september, výnosy na izbu v Európe klesli o 6,7 %.
„Svet v súčasnosti čelí jednému z najväčších oslabení hospodárskeho rastu modernej doby, pričom niektoré európske krajiny zasiahol viac ako iné. Je zrejmé, že vo väčšine miest obsadenosť klesá, a z predchádzajúcich skúseností vieme, že po nej bude nasledovať aj pokles priemernej ceny za izbu. Koniec tejto globálnej recesie je v nedohľadne. Hotelieri sa budú viac ako kedykoľvek predtým zameriavať na hodnotu za peniaze. V odvetviach dôjde ku ˝kanibalizácii˝, pretože spotrebitelia budú čoraz viac prihliadať na financie,“ poznamenal v tejto súvislosti Alex Kyriakidis, globálny vedúci partner spoločnosti Deloitte pre odvetvie turizmu, pohostinstvo a voľný čas.
Výkonnosť podľa výnosov na izbu sa v mestách eurozóny rôznila. Obsadenosť sa v priemere prepadla do záporných hodnôt, priemerná cena za izbu sa však mierne zvýšila.
Brusel sa tomuto trendu ubránil − v jeho hoteloch sa obsadenosť zvýšila o 3,3 % a priemerná cena za izbu o 6,3 %, výsledkom čoho je 9,8-percentný skok revPAR na 82 EUR. Hotely v Bruseli sa v porovnaní s ostatnými európskymi hlavnými mestami považujú za lacnejšie a vďaka novej limitovanej ponuke v kombinácii so stabilným korporátnym dopytom zo strany konferencií Európskej komisie dosiahli vynikajúce výsledky.
„V snahe nezaostať vyvinula Slovenská agentúra pre cestovný ruch enormné úsilie na propagáciu Slovenska vo Veľkej Británii. Rada poverila odborníka na nové destinácie, aby asistoval pri otvorení prvej kancelárie vo Veľkej Británii. Zdôrazňuje sa vynikajúca možnosť leteckého, železničného aj cestného spojenia nielen s Veľkou Britániou, ale aj v rámci celej strednej Európy. Slovenská agentúra pre cestovný ruch sa zameria na propagáciu krajiny ako preferovanej destinácie pre kúpeľnú turistiku, aktívny oddych, zimné športy a prehliadky historických miest. Tento rok bolo Slovensko hostiteľskou krajinou pri udeľovaní cien World Travel Awards – Europe a Green Awards v stredisku AquaCity Poprad, ktoré využíva prevažne solárnu a geotermálnu energiu. Medziročný nárast počtu účastníkov aktívneho cestovného ruchu k júnu 2008 predstavoval 13,5 %,“ uviedol Wolda Grant, partner za Deloitte Slovensko.
Hviezdne výsledky − najvyšší rast revPAR v eurozóne − dosiahol Cyprus, a to rast o 11,8 % na 88 EUR. Cyperskí hotelieri sa môžu pochváliť aj tým, že napriek tomu, že všade inde sa uťahovali opasky, im sa podarilo vytlačiť priemernú cenu za izbu o 14,4 % na 142 EUR, čo je vyššie ako kdekoľvek inde v rámci eurozóny.
Na druhej strane v Dubline sa hotelierstvu nedarilo. Obsadenosť klesla o 5,7 %, priemerná cena za izbu sa mierne znížila, výsledkom čoho bol 6,2-percentný pokles výnosov na izbu. Silná ekonomika a lukratívne daňové prázdniny za posledných 10 rokov povzbudili hotelierov zdvojnásobiť počet hotelových izieb v Írsku. V dôsledku veľkého množstva nových izieb v kombinácii s hospodárskym poklesom v Írsku aj na jeho hlavných trhoch – Veľkej Británii a USA – domáci aj medzinárodný cestovný ruch trpí.
Výkyvy v hotelierstve v mestách mimo eurozóny boli ešte výraznejšie.
Politická stabilita v Izraeli a rastúci záujem o náboženskú turistiku a dovolenky pri Mŕtvom mori posilňujú hotelierstvo v tejto krajine. V Tel Avive výnosy na izbu vzrástli počas prvých 9 mesiacov roku 2008 o 18,1 % na 118 EUR, pričom stúpajúci trend by mal pokračovať aj v roku 2009, keď bude mesto oslavovať svoju storočnicu. Tel Aviv dosiahol druhú najvyššiu obsadenosť v Európe, pri 80,9 % toto mesto zaostáva za Londýnom len o pol percenta. Úspech zaznamenali aj mestá Jeruzalem (16,3-percentný nárast revPAR) a Eilat (10,8-percentný nárast revPAR).
Na druhej strane v Bukurešti klesli výnosy na izbu o 8,2 % na 73 EUR. Rumunské hlavné mesto zažilo druhý najväčší pokles obsadenosti v Európe, a to o 14,2 % na 61,2 %. Tento rok zaplavila Bukurešť nová ponuka izieb po otvorení hotelov Ramada Plaza a Radisson SAS a po dokončení prístavby hotela RIN Grand.
„Investičné aktivity do hotelierstva klesli v Európe z minuloročných cca 21 miliárd na cca 5 miliárd EUR. Developeri, ktorí dokážu získať financie, sa však rýchlo presúvajú na nové trhy, napríklad Turecko, Rusko a Spoločenstvo nezávislých štátov. Štátne investičné fondy a nízkorozpočtové hotelové siete tiež stále realizujú akvizície. Súčasný finančný rozruch môže ponúknuť príležitosti pre spoločnosti s veľkým kapitálom, ktoré chcú investovať do problematických hotelov alebo spoločností,“ uviedol Alex Kyriakidis.
Čo sa týka vyhliadky do budúcnosti, Marvin Rust, vedúci partner firmy Deloitte pre pohostinské odvetvie, uviedol: „Hotely tento rok zatiaľ dokazujú, že sú schopné vyrovnať sa s hospodárskym poklesom, ale najdramatickejšie udalosti súčasnej finančnej krízy sa vyhrotili až po auguste a v súčasnosti pri sťahovaní opaskov trpí výkonnosť hotelov ešte väčšmi. Výnosy na izbu v Európe klesali štyri po sebe nasledujúce mesiace a budú mať negatívny vývoj aj počas posledného štvrťroku tohto roku. Súčasný klesajúci trend podnikateľskej dôvery v eurozóne neukazuje žiadne znaky zlepšenia, a preto neprekvapuje, že víkendové pobyty v mestách, ktoré sa kedysi považovali za cenovo dostupné, sa dnes vnímajú ako luxus. Hotelieri dnes čelia zložitej kombinácii straty dôvery zo strany spotrebiteľov, škrtaniu úverových prostriedkov a kráteniu výdavkov zo strany podnikov, čo ešte viac ovplyvní výkonnosť hotelov v roku 2009.“
Výkonnosť hotelov na vybraných európskych trhoch v období od januára do septembra 2008
|
|
Obsadenosť
|
Priemerná cena za izbu (EUR)
|
RevPAR (EUR)
|
Zmena RevPAR (%)
|
|
(%)
|
||||
|
Európa
|
67,8
|
112
|
76
|
-1,5
|
|
Eurozóna
|
65,8
|
111
|
73
|
1,1
|
|
Štáty mimo eurozóny
|
69,9
|
113
|
79
|
-4,0
|
|
Baku
|
52,7
|
140
|
74
|
-17,7
|
|
Berlín
|
70,0
|
88
|
62
|
4,0
|
|
Brusel
|
70,8
|
116
|
82
|
9,8
|
|
Bukurešť
|
61,2
|
120
|
73
|
-8,2
|
|
Cyprus
|
61,8
|
142
|
88
|
11,8
|
|
Dublin
|
74,3
|
123
|
91
|
-6,2
|
|
Eilat
|
70,3
|
100
|
70
|
10,8
|
|
Frankfurt
|
60,9
|
106
|
65
|
-0,8
|
|
Ženeva
|
68,9
|
254
|
175
|
17,0
|
|
Jeruzalem
|
71,0
|
130
|
92
|
16,3
|
|
Lisabon
|
65,1
|
97
|
63
|
0,2
|
|
Londýn
|
81,4
|
169
|
138
|
-7,9
|
|
Moskva
|
69,1
|
256
|
177
|
10,4
|
|
Paríž
|
78,7
|
243
|
191
|
5,6
|
|
Reykjavík
|
65,4
|
100
|
66
|
-24,9
|
|
Stavenger
|
71,4
|
132
|
94
|
21,8
|
|
Petrohrad
|
63,6
|
155
|
99
|
12,7
|
|
Tel Aviv
|
80,9
|
146
|
118
|
18,1
|
|
Varšava
|
67,1
|
96
|
64
|
13,4
|
|
Zürich
|
74,8
|
160
|
120
|
13,8
|
Zdroj: STR Global
Všetky analýzy sa nachádzajú v štvrťročnej správe spoločnosti Deloitte s názvom Vízia pohostinnosti. Všetky údaje sú uvedené v eurách.
0,003
0,001
