Byty sú čoraz drahšie aj v zahraničí, pričom verejnosť žije v očakávaní ďalšieho zvyšovania cien. Ide preto o výhodnú investičnú príležitosť. Na túto skutočnosť reagujú tamojší obyvatelia a firmy rovnako ako v poslednom roku našinci – vkladaním voľných prostriedkov do nákupu nehnuteľností a ich prenajímaním. Vo väčšine krajín sú navyše pomerne dostupné hypotekárne úvery, čo ľudia aj vo veľkej miere využívajú.

Drahé byty

Vo Francúzsku banky poskytujú hypotéky so šesť- až 7,5-percentným úrokom. Najdrahšie, ale zároveň aj najlepšie prenajímateľné byty a rodinné vily sú v hlavnom meste. Malý byt s jednou spálňou stojí momentálne v Paríži v prepočte 13 miliónov korún. Výnimkou však nie sú ani byty za vyše 50 miliónov korún. Na Azúrovom pobreží sa byty s výhľadom na more predávajú od 6,5 do 18 miliónov korún. O niečo lacnejšie sú nehnuteľnosti na západnom pobreží Stredozemného mora od Saint Tropez smerom k španielskym hraniciam, kde sa predávajú domy za 2,5 milióna korún.

„V Paríži sú byty drahé, preto je tu obrovský dopyt po prenájmoch,“ uviedol miestny realitný maklér Philippe Dubois pre agentúru Reuter. „Byt s plochou 50 štvorcových metrov na okraji mesta si možno prenajať od 190 do 390 eur (7 900 – 16 200 Sk) za mesiac. Prenájmy porovnateľných bytov v centre metropoly dosahujú až 700 eur za mesiac (vyše 29-tis. Sk).“ Nájomné v menej atraktívnych oblastiach je minimálne o 20 percent nižšie.

V Nemecku sú najdrahšie nehnuteľnosti v Mníchove. Nadštandardne vybavené byty sa tu predávajú za 3,5 až 4,5 tisíc eur (145-tis. až 187-tis. Sk) na štvorcový meter. Takéto byty sa dajú prenajať od 30 eur za štvorcový meter za mesiac (1 245 Sk). Staršie byty nižšej a strednej kategórie za 7 až 15 eur za štvorcový meter (290 – 620 Sk).

Hypotekárne úvery poskytuje celý rad komerčných bánk – napríklad Deutsche Bank, Hypo-Vereinsbank, Dresdner Bank, Citibank – a stavebných sporiteľní, tzv. Sparkassen. Zaujímavé je, že na rozdiel od našich finančných ústavov ponúkajú v prípade hypoték aj výhodné splátkové prázdniny, čiže prerušenie platieb na vopred dohodnutú dobu. Banky tieto prázdniny poskytujú v prípade dlhodobých pôžičiek so splatnosťou 20 – 30 rokov. Úrok úveru sa pohybuje okolo šiestich percent.

Za komfort desaťnásobok

Investične zaujímavé sú podľa realitných maklérov i domy v Anglicku, najmä v Londýne. Za posledných dvadsať rokov sa tu rezidenčné nehnuteľnosti zhodnotili o vyše 300 percent, v Londýne dokonca o 456 percent. Podľa expertov hypotekárnej spoločnosti Halifax stál vlani priemerný britský dom vyše 120-tisíc libier, teda zhruba 7,8 miliónov korún. Byty strednej a vyššej kategórie s dvoma a troma spálňami sa v Londýne ponúkajú od 350-tisíc do 1,2 milióna libier (22,5 – 77 mil. Sk). V luxusných štvrtiach presahujú často až 1,5 milióna libier (96,7 mil. Sk). Rodinné domy si však v tejto krajine možno dlhodobo prenajať už od 60 do 120 libier za mesiac (3870 – 7740 Sk), čo je pre mnohých prijateľné riešenie bytovej situácie.