Vývoj na svetovom trhu kancelárskych priestorov
V desiatich popredných centrách sveta prenajímajúcich kancelárie, nájomné v priemere stúplo o 40 %
Ako ukázal výskum Kancelárske priestory sveta 2008 (Office Space Across the World 2008), ktorý urobila medzinárodná konzultačná firma Cushman & Wakefield, špecializujúca sa na nehnuteľnosti, Moskva patrí v súčasnosti medzi prvých päť veľkých miest na svete, v ktorých sa prenajímajú najdrahšie kancelárie. Výskum sa robil v 203 mestách v 58 krajinách. V tomto roku boli po prvý raz súčasťou výskumu hlavné mestá Vietnamu (13. miesto) a Ukrajiny (17. miesto).
Prvá desiatka
V desiatich popredných centrách sveta prenajímajúcich kancelárie nájomné v priemere stúplo o 40 %. V Londýne sa zvýšilo o 30 %, v Hong Kongu o 40 %, v Paríži o 12 %. Na prvom mieste z hľadiska cien je Londýn. Vo štvrti West End cena nájmu jedného metra štvorcového predstavuje €2 277. Na druhom mieste je Hong Kong, ktorý je dnes už súčasťou Číny. Jeden meter tu stojí €1,745 ročne. Z hľadiska tohto ukazovateľa Čína predbehla Japonsko a je na prvom mieste v Ázii. Na tretej priečke je Tokio (€1, 536) a na štvrtej indické mesto Mumbai (€1, 214) a na piatej Moskva (€1, 160). Za ňou nasledujú Paríž ( €1, 035), Singapúr ( €954), Dubaj (€921), Dublin ( €823), New York ( €733).
Rast vo svete
Z 203 skúmaných miest v 79 % v minulom roku stúpli cena nájmu kancelárskych priestorov, v 20 % sa nezmenili, a len v 1 % prípadov klesli. V roku 2006 ceny nehnuteľností klesli v 6 % prípadov. Celkovo ceny prenájmu nehnuteľností určených na podnikateľské účely stúpli v minulom roku o 17 % a pred rokom o 10 %. Najdynamickejší rast na svetovom trhu zaznamenalo hlavné mesto Nórska Oslo, ktoré v rebríčku stúplo o 14 priečok (11. miesto – €727). Singapúr stúpol o desať priečok. Ceny nehnuteľností v Singapúre, Indii a Vietname zaradili Ázijsko-ticho-oceánsky región na prvé mesto medzi regiónmi z hľadiska rastu cien. Tie v priemere v minulom roku stúpli o 23 %. Najzaujímavejší rekord má na svojom konte hlavné mesto Turecka. V Istanbule v štvrti Levent stúpla cena vyjadrená v miestnej mene o 95 %. Najsilnejšie zmeny sa však spájajú s hlavným mestom Ruska Moskvou a indickým mestom Mumbai.
Rast Moskvy
Moskva stúpla o dve priečky a po prvý raz sa dostala medzi svetovú päticu. Ceny za kancelárske priestory v minulom roku stúpli o 40 %. Na celkovom trhu nehnuteľností, kancelárske priestory majú 70 % podiel. Vo finančnom vyjadrení mal tento segment trhu hodnotu 11,38 mld. $, čo je o 85 % viac ako v roku 2006. V Moskve takmer niet neobsadených kancelárskych priestorov a ich obsadenosť sa blíži k 100 %. Ako príklad uvedieme, že v septembri minulého roku sa postavilo 180 000 metrov štvorcových metrov kancelárskych priestorov. Dopyt značne prevyšuje ponuku. Celkový dopyt sa odhaduje 1,5 mil. metrov štvorcových. Už štvrtina kancelárskych priestorov najvyššej triedy je prenajatá počas ich výstavby. Podľa odhadu ruských expertov na trh nehnuteľností, v prvom polroku bolo sa uzavrelo o niečo viac ako dve tretiny obchodov s kancelárskymi priestormi skôr ako sa dostavali.
Drahé mesto
Cena nájmu, ktorý zisťoval medzinárodný výskum je priemerná. Na kraji mesta sa kancelária dá prenajať za 250 – 300 $. Taká istá kancelária v širšom strede mesta na nábreží rieky Moskvy bude stáť 500 $. V úplnom centre jeden meter štvorcový vyjde na 1 225 USD. Starý historický dom s 15 miestami na parkovanie vyjde v priemere na 1 500 $ a viac. Také drahé nájomné dnes už nikoho neprekvapí, pretože kúpa kancelárie vyjde ešte viac. Priemerná cena metra štvrcového v užšom centre je 10 500 $. Priemer v zvyšnej časti mesta je 4 500 $.
Najdrahšou kancelárskou budovou triedy A Premium je sedemposchodový dom v štvrti Arbat, kde jeden meter štvorcový stojí 14 300 $. Celková hodnota budovy predstavuje 450 mil. $.
0,011
0,012
