Finančné prostriedky určené pre štátny príspevok k hypotekárnym úverom by sa mali podľa návrhu Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja SR (MVRR) presunúť s účinnosťou od budúceho roka na podporu výstavby nájomných bytov. Táto sa bude podporovať prostredníctvom Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB) a dotačných programov rezortného ministerstva. Uviedol to vo štvrtok minister výstavby a regionálneho rozvoja László Gyurovszky. Týmto opatrením sa podľa MVRR presunie na ŠFRB približne 300 mil. Sk. „Týmto krokom sa neznižuje celková podpora štátu poskytovaná na rozvoj bývania,“ skonštatoval minister. Ako dodal, doteraz však bola štátna podpora bytovej výstavby plošná a smerovala aj na také subjekty, ktoré na to neboli odkázané. V súlade s bytovou politikou štátu od budúceho roku sa bude finančná pomoc poskytovať predovšetkým sociálne slabším vrstvám obyvateľstva.

Naďalej sa bude podporovať stavebné sporenie prostredníctvom štátnej prémie. „V oblasti stavebného sporenia sa ministerstvo tento rok sústredilo na vytvorenie vzorca tak, aby sa štátna prémia nemusela určovať každoročne,“ dodal minister. V oblasti hypotekárneho úverovania ostávajú staré záväzky v objeme zhruba 600 mil. Sk, ktoré sa budú vyplácať zo štátneho rozpočtu až do skončenia záväzku. „Dôležité je, aby sa neakumulovali nové dlhodobé záväzky,“ doplnil minister.

Ministerstvo výstavby vychádzalo z toho, že poskytovaním štátneho príspevku k hypoúverom poskytnutým fyzickým osobám sa podporuje hypotekárne úverovanie a zvyšuje dostupnosť hypoúverov pre riešenie bývania. Bonifikácia úrokovej miery hypotekárnych úverov poskytnutých fyzickým osobám znižovala úrokové sadzby hypoúverov o 6 % v minulosti až po súčasné 1 %. Pri zrušení poskytovania štátneho príspevku k hypoúverom nejde o neočakávaný krok MVRR, ale o naplnenie dlhodobej koncepcie podpory bytovej výstavby, nakoľko bonifikácia úrokovej miery hypoúverov bola aj pôvodne považovaná za dočasné opatrenie, kým hypotekárny trh nezosilnie.

Úrokové sadzby hypoúverov sa pohybujú v súčasnosti od 6,5 % do 7,5 %. V poslednom období narástol podiel hypoúverov na financovaní rozvoja bývania na približne 40 %. „Zámer v oživení hypotekárneho úverovania sa podarilo naplniť,“ konštatuje MVRR. Počas tohto roka sa výrazne znížila základná úroková sadzba vyhlasovaná Národnou bankou Slovenska zo 6 % na 4,5 %. MVRR predpokladá, že budú klesať aj úrokové sadzby hypotekárnych úverov oproti súčasným úrokovým sadzbám.

Štát by mal v budúcom roku podporiť rozvoj bývania podľa ministra prostriedkami v celkovom objeme približne 8,2 mld. Sk. Od roku 1999, keď bola štátna bonifikácia hypotekárnych úverov 6 %, sa postupne znížil štátny príspevok na 2,5 %, čo platilo do 1. júla 2003. Od 1. júla sa však zaviedla pohyblivá bonifikácia hypotekárnych úverov, čo znamená, že štátny príspevok sa bude meniť každý rok podľa výšky bonifikácie schválenej v zákone o štátnom rozpočte.

Výšku percentuálnej sadzby štátnej prémie pri stavebnom sporení stanoví od budúceho roka vzorec, ktorý je súčasťou novely zákona o stavebnom sporení. Vzorec na výpočet výšky štátnej prémie sa odvodzuje od požadovanej výnosnosti stavebného sporenia pri úročení vkladov vo výške 2 %. Výška štátnej prémie sa vypočíta ako podiel referenčnej sadzby upravenej o stanovené jednopercentné zvýhodnenie a korigovanej o 0,018 a konštanty 0,3. Štátna prémia k stavebnému sporeniu sa menila už niekoľkokrát, pričom klesla z pôvodných 6 000 Sk na súčasných 2 500 Sk a každoročne jej výšku upravoval zákon o štátnom rozpočte. Od 1. januára 2004 je štátna prémia stanovená ako 15 % z vymeriavacieho základu v maximálnej výške 16 667 Sk, čo predstavuje maximálnu štátnu prémiu na úrovni 2 500 Sk.