Do komplexu administratívnych budov Bratislava Business Center I – IV pribudne koncom budúceho roku piaty objekt. Budovu pozostávajúcu z troch blokov, ktorá má 13 nadzemných a dve podzemné podlažia, začali stavať v júli tohto roku v lokalite ulíc Prievozská – Plynárenská – Mlynské nivy a bude najväčšou komerčne prenajímanou budovou v hlavnom meste. Absolute Business Center – tak sa objekt volá – poskytne až 30 800 štvorcových metrov čistej kancelárskej plochy špičkovej kvality A + (top class).

Mesto sa rozrastá

Hoci stagnujúci počet obyvateľov Bratislavy tomu nenasvedčuje, ani mesto na Dunaji sa nevyhne budúcemu rozširovaniu. Podobne ako je to v západných metropolách, aj u nás sa výrobné závody postupne „vysťahujú“ z centrálnych zón na náhradné pozemky niekde na okraj, prípadne presídlia do celkom nových oblastí. V Nemecku už dokonca začali pod tlakom verejnosti, ktorá sa dožaduje vyššieho komfortu bývania, opúšťať centrá aj rušné prevádzky niektorých služieb – napríklad poštové úrady, ktoré častou nakládkou a vykládkou poštových balíkov a dopravnými nárokmi zaťažujú životné prostredie… Podľa prognóz sa centrum Bratislavy, stotožňované momentálne najmä so Starým Mestom, rozšíri o priľahlé okolie. Investori to vedia, a už dlhšie obdobie svoje administratívne a obchodné projekty situujú do perspektívnych lokalít s dobrým dopravným spojením na letisko, hraničné prechody do Maďarska a Rakúska. Túto skutočnosť si všimli aj štúdie renomovaných zahraničných realitných reťazcov, v ktorých sa uvádza, že v Bratislave sa prejavuje tendencia presunúť výstavbu nových kancelárií do oblastí ležiacich bezprostredne na východ a severovýchod od historického centra mesta.

Záujem o vyšší štandard

Vlani predstavovala celková ponuka kancelárskych priestorov v hlavnom meste približne 717-tisíc štvorcových metrov. Súčasný vývoj na trhu charakterizuje práve množstvo projektov administratívnych budov ponúkajúcich vyšší štandard. V rokoch 2002 – 2005 sa predpokladá prírastok 100- až 150-tisíc štvorcových metrov kancelárskych priestorov kategórie A a A+ (jednotlivé kategórie kancelárskych priestorov sme podrobne charakterizovali v PROFITE č. 34/2002).

Potvrdila to marketingová štúdia, ktorú vypracovala realitno-developerská spoločnosť J&T Global. Podľa nej majú firmy tendenciu premiestňovať sa do moderných priestorov, takže aj v centre mesta – napriek nespornej atraktívnej polohe – zostáva neobsadená veľká časť priestorov kategórie B a C. Zahraniční experti predpokladajú, že trend rastúceho dopytu po kancelárskych priestoroch najvyššej kvality v hlavnom meste Slovenska bude pokračovať.

Presun do perspektívnych častí

Celý administratívny komplex BBC sa nachádza na teritóriu mestskej časti Ružinov. Druhý bratislavský obvod priam magneticky priťahuje domácich i zahraničných investorov, predovšetkým pre svoju výhodnú polohu a dobrú infraštruktúru. Nadväzuje na centrum Bratislavy už v zóne Pribinova pri novostavbe Slovenského národného divadla, po otvorení diaľničného úseku Mierová – Senecká sa tu značne zlepšila dopravná situácia a okrem existujúcich nákupných centier (nový OD IKEA, Hypernova) tu plánujú zahraniční investori vybudovať ďalšie nákupné a zábavné komplexy. Domáci investori tu zase postavili viacero zaujímavých bytových domov a ďalšie plánujú.

BBC sa navyše nachádza v lokalite, ktorá sa podľa starostu mestskej časti Ružinov Jána Kuboviča môže stať už v horizonte niekoľkých rokov mestskou triedou tiahnucou sa od Bajkalskej ulice do centra, najmä ak by sa našlo riešenie problému závodu Kablo. Je tu totiž ešte dosť priestoru na ďalšie administratívne, polyfunkčné objekty i bytové domy.

Strecha pre tritisíc ľudí

Predpokladá sa, že v Absolute Business Centre bude pracovať okolo tritisíc ľudí. Celková plocha novej budovy dosiahne 64-tisíc štvorcových metrov. Samozrejmosťou je automatizovaný systém správy budov, plná klimatizácia, dostatok denného svetla. Pracovné priestory budú zvukovo izolované. Zaujímavosťou je, že v budove budú otvárateľné okná, čím sa predíde syndrómu zdravotných ťažkostí ľudí pracujúcich vo veľkých uzatvorených budovách (pamätajú si ich nájomníci bratislavského Presscentra a pod.). Zamestnancom bude k dispozícii 12 rýchlovýťahov, z toho polovica sú nákladné. V každom bloku sa počíta s vlastnou recepciou a s nepretržitou bezpečnostnou službou. K vysokej bezpečnosti prispeje aj monitorovací kamerový systém. Vstup osôb do administratívnych priestorov bude možný len s magnetickou kartou. Na špičkovej úrovni budú aj všetky siete a telefónne vybavenie.

Na prízemí obsadia 2 500 štvorcových metrov rôzne služby – banky, pošta, advokátske kancelárie a podobne, ďalej obchodné prevádzky a stravovacie zariadenia pre zamestnancov. V dvoch podzemných podlažiach sú naprojektované skladové priestory a 620 parkovacích boxov, pričom celkový počet parkovacích miest prekročí tisícku.

Na zabezpečovaní prenájmu priestorov bude okrem investora, ktorým je akciová spoločnosť AGEMO Bratislava (člen izraelskej B.S.R. Group), spolupracovať konzorcium realitných kancelárií – GOLDEN REAL SLOVAKIA , a. s., IURIS, spol. s r. o., A Investment, s. r. o., a Dr. Max Huber & Partner (člen celosvetovej skupiny ATIS REAL).

Kvalitné a lacné

V porovnaní s ostatnými hlavnými mestami európskych krajín má Bratislava najnižší nájom v najlepších kanceláriách a v najlepších lokalitách. Ceny nájomného v kategórii A v novovybudovaných alebo novozrekonštruovaných kancelárskych priestoroch sa pohybujú vo všeobecnosti v intervale 14 – 18 EUR za štvorcový meter mesačne. V mestskej časti Staré Mesto sa takmer štvrtina ponuky nájomného sústreďuje do intervalu 13,7 – 19,5 EUR /m2/mesiac, v ostatných častiach je výška nájomného skôr pod touto hranicou.

Nájomné v špičkových kanceláriách Absolute Businnes Centre by malo dosahovať úroveň bežného nájomného štandardných kancelárskych priestorov v Bratislave. Najväčší záujem o kancelárske priestory majú firmy s oblasti informačných technológií (28 %) a podnikajúce v priemysle (18 %). Priemerná plocha, ktorú spoločnosti požadovali, dosahovala v roku 2002 zhruba 390 m2.