Bývanie vrcholových manažérov či značne vyťažených špičkových pracovníkov najrôznejších profesií má svoje špecifiká. Život týchto ľudí sa odohráva na otvorenej scéne, mimo bytu, v ktorom sa zdržiavajú minimálne (ak nie sú nútení sústrediť sa na svoju prácu doma). Ich čas je cenný, nechcú ho strácať komplikovaným cestovaním. Svoj byt chcú mať v lokalite, kde je spoľahlivé dopravné spojenie, v blízkostí športových a kultúrnych zariadení, povedzme, aj s pekným výhľadom. Keďže zarábajú dosť, môžu sú dovoliť nadštandard. Nie však pokiaľ ide o veľkosť bytu (ak nemajú početnú rodinu, vtedy však pripadá do úvahy rodinný dom). Platia za kvalitu a komfort, ktorý sa približuje tzv. inteligentnej domácnosti.

V asociovaných krajinách Európskej únie sa otázka biznis bývania vynára najčastejšie v súvislosti s príchodom manažérov zahraničných firiem, prípadne s vytváraním významných administratívnych alebo priemyselných centier.

Blízko do kancelárie

Pražská developerská spoločnosť Passerinvest Group, a. s., buduje rozsiahly administratívny komplex BB Centrum v Michli. Po jeho dokončení tu bude okolo 250-tisíc štvorcových metrov kancelárskej plochy kategórie A.

Predpokladá sa, že tu bude pracovať zhruba 15-tisíc ľudí. Komplex sa buduje postupne, už teraz v ňom sídlia také firmy ako Eurotel Praha, General Elektric, Hewlett-Packard a iné. Developer pôvodne rátal aj výstavbou väčšieho počtu bytov. Potom však svoj zámer skorigoval a v zóne areálu nedávno skolaudoval len sedempodlažný dom s 35 bytmi, určenými na odpredaj do osobného vlastníctva manažérom firiem sídliacich v BB Centre. Obytný blok nazývaný výstižne Rezidence je spoločným prízemím spojený s dvoma kancelárskymi viacpodlažnými objektmi. (V administratívnom komplexe sa nachádza niekoľko kancelárskych veží.)

O kúpu bytov bol značný záujem, v niekoľkých prípadoch developer vyhovel firmám usídlených v areáli BB Centra, aby im byty len prenajal.

Služby ako nadštandard

Aké sú tieto manažérske byty? Ich rozloha nie je veľká. Pohybuje sa v rozmedzí 55 až 85 štvorcových metrov. Väčšinou sú dvoj- alebo trojizbové s kuchynských kútom. „Táto veľkosť je bežná pre biznis bývanie,“ tvrdí predseda Predstavenstva Passerinvest Group, a. s., Radim Passer. „Vrcholoví manažéri doma veľa času netrávia. Ani si domov nepozývajú početnú spoločnosť, pre ktorú by sami varili a potrebovali veľké kuchyne. Kuchynský kút, avšak kvalitne vybavený najmodernejšími spotrebičmi, im postačí.“

V objekte je len jeden štvorizbový byt, aj ten je však vybavený len kuchynským kútom. K štandardu týchto bytov patria drevené eurookná, ktoré projektant uprednostnil pred plastovými, ďalej plávajúca podlaha, presklené terasy, predokenné rolety na všetkých oknách, špičkové obklady a dlažby. Z bytov je pekný výhľad na okolie. Výhodou je však najmä ponuka služieb, ktoré zabezpečuje tá istá firma, ktorá sa stará aj o kancelárske objekty v BB Centre. Samozrejmosťou je bezpečnostná služba 24 hodín denne a podzemné parkovanie. Obyvatelia si môžu dať upratať byt. Prednosťou je tiež pohodlné dopravné spojenie.

Byty sa nachádzajú v blízkosti severojužnej magistrály a neďaleko stanice metra Budějovická. To bolo aj jedným z hlavných dôvodov, prečo sa mnohé firmy rozhodli pre svoje sídlo práve v BB Centre. Nedávny prieskum medzi zamestnancami firiem dochádzajúcimi na pracoviská BB Centra priniesol zaujímavú informáciu: cesta do práce z rôznych častí Prahy im v priemere trvá len 23,5 minúty.

Passerinvest Group, a. s., predával tieto manažérske byty v BB Centre prekvapujúco za cenu 32- až 45-tisíc Kč za štvorcový meter (48- až 63-tisíc Sk). „Iste, mohli by sme ísť s cenou aj do vyšších pásiem, ale vychádzame z faktu, že BB Centrum je predovšetkým administratívnym komplexom. V rýdzo rezidenčnej štvrti by sme mohli byty s týmto vybavením predávať oveľa drahšie,“ zdôvodňuje cenovú stratégiu marketingový manažér spoločnosti Zbyněk Passer. Podľa doterajšieho záujmu by v areáli BB Centra, ktorý sa ďalej rozrastá, mohli vyrásť ďalšie bytové komplexy. Napokon, taká bola aj pôvodná predstava. V nich by našli bývanie aj manažéri zahraničných firiem, ktoré v nasledujúcich rokoch prídu do hlavného mesta ČR a prenajmú si kancelárske priestory v tomto administratívnom komplexe alebo v jeho blízkom okolí.

Pomôžu pri stabilizácii

Zahraničné firmy pre svojich predstaviteľov prenajímajú v SR dvoj- až trojizbové byty, prípadne vily. Topmanažment domácich firiem sa o svoje bývanie stará zvyčajne sám. Na manažérske byty pamätala v rámci polyfunkčného projektu 1. ESO v Lučenci tamojšia firma Avant, známa tiež výstavbou bratislavského Zámockého centra. Byty sú situované v lokalite medzi Rádayho ulicou a Fiľakovskou cestou v Lučenci.

„Manažérske byty rozdeľujeme do troch skupín,“ hovorí marketingový riaditeľ spoločnosti Avant Miroslav Kukučka. „Pohotovostné majú rozlohu okolo 40 štvorcových metrov, stabilizačné do 70 štvorcových metrov a exkluzívne manažérske byty zhruba 90 štvorcových metrov.“

V piatich domoch bude 100 bytov, prevažne jedno- až trojizbových. Sú určené pre tri skupiny záujemcov:

1. pracovníkov zahraničných spoločností, ktorí sa budú podieľať na výstavbe silikátovej hospodárskej zóny a priemyselného parku v Lučenci,

2. pre vedúcich pracovníkov a zamestnancov spoločnosti skupiny Avant,

3. pre vedúcich pracovníkov a zamestnancov významných firiem a spoločností regiónu.

Polyfunkčný komplex 1. ESO v Lučenci už začali stavať dávnejšie. Bude tu 24-podlažné centrum s kancelárskymi priestormi najvyššieho štandardu, reštaurácie, kaviarne, obchody. Výstavba spomenutých manažérskych domov potrvá do konca roku 2003. Jednou z možností financovania nového bytu je kombinácia hypotekárneho úveru + 30 percent vlastných zdrojov klienta a bez nutnosti ručenia inou nehnuteľnosťou.

Očakáva sa, že kvalitné manažérske byty zvýšia pohyb pracovných síl a firmy si nimi môžu udržať perspektívnych zamestnancov.

Keď vila, tak…

V prípade, že topmanažér uprednostní rodinný dom, mal by mať 180 m2, minimálne päť izieb, dve -tri kúpeľne (aby sa členovia rodiny vzájomne nezdržiavali), šatňu a špičkové vybavenie kuchyne. Vyplýva to zo skúseností českej firmy Skanska CZ, a. s., ktorá sa venuje výstavbe rezidenčných nehnuteľností. Garáž by mala mať dve parkovacie miesta a priľahlý pozemok 200 – 800 m2.